Если городской участок больше 10 соток!!

3.5 года назад мама купила старый дом под снос на участке в 22 сотки в черте города (Николаев).
3 года назад она начала бесплат.приват. 10 соток под дом и его обслуживание. Хотела одновременно испол. своё право на бесплатную приват. остальных 12 соток под садоводство. Посредник, который занимался приват.10 соток, объяснил, что эта норма не работает. Мол власти получили директиву свыше - отказывать, под предлогом, что участок должен быть в сост. садового кооператива, а раз такого нет - берите эти 12 соток в аренду, или приватизируйте платно.
Садовый кооператив создать невозможно, это город, вокруг частный сектор с небольшими участками, и жителям такой кооперавив совсем не нужен, никто не поддержит.
Аренда не нужна маме. А приватизация за деньги вместе со всеми взятками тянет на такие деньги, которых просто нет.
Вопрос: Как правильно дейстовать, чтобы добиться реализации своего права на бесплатную приватизацию оставшихся 12 соток под садоводство? И можно ли будет потом на такой земле построить крытую беседку, для сбора урожая и хранения консервации?

Присвоить статус
Ответы на вопрос:
12.07.11 17:42
Пользователь Александр
Под садоводство приватизировать в пределах города сейчас весьма проблематично, поскольку ранее на это смотрели не очень внимательно и такие решения проходили, а в настоящее время дочитались, что при этом меняется категория земель (садоводство - земли сельхозназначения, земли под приусадебными участками - земли жилой общественной застройки - ДРУГАЯ КАТЕГОРИЯ! И возникать в квартале жилой застройки земли сельхозназначения не должны!) Поэтому гипотетически, если позволяет существующая ситуация можно говорить о приватизации на имя родственника (например, на Вас, если Вы свое право не использовали) 10 соток под другой жилой дом, а 2 сотки приватизировать под строительство двух гаражей - по 1 сотке на гараж. Но все это, конечно, достаточно фантастично.
Что касается строительства беседки, то если это будет капитальное строение (с фундаментом), то построить на законных основаниях можно будет только при наличии отведенной земли, в противном случае потом прийдется узаканивать. Момент еще и в том, что если Вы построете строения просто так, втупую, то проблемы могут возникнуть не сразу, а в дальнейшем при переоформлении собственности на жилой дом (купля-продажа, наследство и т.д.)
Есть еще важный аспект, согласно ч.1,2 ст. 118 Земельного кодекса Украины приватизируют земельные участки те, которые находятся в пользовании, а норма в 10 соток в городе установлена для бесплатной передачи. Т.е. бесплатная передача и приватизация это два разных основания для получения собственности на землю и для приватизации нормы отсутствуют, т.е. формально приватизировать можно всю землю, которая находится в пользовании. Однако так земельный кодекс ни в органах земельных ресурсов, ни в городских советах не читают, и поэтому применяют нормы бесплатной передачи земли для случаев ее приватизации, что строго говоря не соответствует духу и букве ст. 118 Земельного кодекса Украины.
К сожалению это теория, если у Вас хватает сил и нервов, можно попробовать эту теорию применить к практике. Однако путь этот тернист и не благодарен! Удачи!
Похожие вопросы:
21.06.11 17:21
1 ответ
имеет ли право страховая компания потерпевшей стороны взыскать с виновника дорожного проишествия стоимость ремонта автомобиля потерпевшей стороны , если у виноватых нет страховки , если да то как она это может сделать? описать имущество или может высчитыв

имеет ли право страховая компания потерпевшей стороны взыскать с виновника дорожного проишествия стоимость ремонта автомобиля потерпевшей стороны , если у виноватых нет страховки , если...

Раздел: Страхование
04.08.11 17:42
1 ответ
"Отстоять свои права на дом и земельный участок"

Здраствуйте.Помогите пожалуйста разобратся как отстоять свои права на дом и земельный участок.Мы купили дом в селе с земельным участком но не переоформили,потому что переоформление стоило...

Раздел: Недвижимость
24.11.11 11:26
2 ответа
Арест на земельный участок

Доброго времени суток уважаемые участники форума. Проблема: Купи земельный участок. Помимо его реальной цены пришлось еще лично меру города отдать довольно большую сумму денег за...

Авторизация на сайте

Напомнить пароль
Запомнить
Регистрация
Показать вопросы:
Календарь событий
Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: