06.07.11 15:19
Автор: . Светлана
6 ответов

Покупка квартиры, продаваемой после развода одним из супругов

Добрый день!
Ситуация такая: мы планируем покупку квартиры. Хозяйка говорит, что до сделки она выпишет бывшего мужа через суд. Квартира была куплена до брака в кредит. Когда был погашен кредит - неизвестно (скорее всего в браке). Также в квартире хороший ремонт, который тоже неизвестно когда сделан.
Вопрос: каковы наши риски при покупке этой квартиры? На что может претендовать бывший муж хозяйки?

Раздел: Недвижимость
Присвоить статус
Ответы на вопрос:
06.07.11 17:12
Автор вопроса: . Светлана
Как оценить существенно или несущественно?

Подытожив все это, можно сказать, что со стороны нотариуса нет причин для отказа в заключении договора? И т. к. они есть у нас (наши опасения), то сделку сорвет фактически покупатель. И свой залог мы уже не сможем вернуть... Так?
06.07.11 16:54
Специалист Касьянов Николай
Отзывы: 474/ 15/ 34  Ответов: 20880
Светлана.

Именно так и есть, если квартира после этого ремонта была существенно улучшена.
06.07.11 16:45
Автор вопроса: . Светлана
А если ремонт делали уже в браке, то бывший муж тоже может оспаривать сделку?
06.07.11 16:25
Специалист Касьянов Николай
Отзывы: 474/ 15/ 34  Ответов: 20880
Светлана.

1) Нотариус, в переводе с Латинского языка - свидетель, он в этой ситуации формально может удостоверить сделку и отвечать ни за что не будет, но если вы - покупатель, то вам от этого легче не станет.
2) Если кредит ПОЛНОСТЬЮ выплачен до регистрации брака и до этого же зарегистрировано право собственности на квартиру, вот тогда его согласия не требуется.
06.07.11 16:07
Автор вопроса: . Светлана
1. Имеет ли право нотариус заключить договор без согласия бывшего мужа? Ведь получается, что право собственности на некую часть квартиры за бывшим мужем на данный момент никак не закреплено.
2. Если все-таки кредит выплачен до замужества, то все равно согласие мужа необходимо?
06.07.11 15:35
Специалист Касьянов Николай
Отзывы: 474/ 15/ 34  Ответов: 20880
Здравствуйте, Светлана.

Если не будет нотариально заверенного согласия бывшего супруга собственницы квартиры на продажу квартиры, риск предъявления иска о признании сделки недействительной крайне высокий, ибо, Б\М на 99,9% - совладелец 1.2 части этой квартиры.
Авторизация на сайте

Напомнить пароль
Запомнить
Регистрация
Показать вопросы:
Календарь событий
Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: