06.07.11 15:19
6 ответов
Покупка квартиры, продаваемой после развода одним из супругов
Добрый день!
Ситуация такая: мы планируем покупку квартиры. Хозяйка говорит, что до сделки она выпишет бывшего мужа через суд. Квартира была куплена до брака в кредит. Когда был погашен кредит - неизвестно (скорее всего в браке). Также в квартире хороший ремонт, который тоже неизвестно когда сделан.
Вопрос: каковы наши риски при покупке этой квартиры? На что может претендовать бывший муж хозяйки?
Раздел: Недвижимость
Ответы на вопрос:
Авторизация на сайте
Показать вопросы:
- Бухгалтерский учет (0/493)
- Внешнеэкономическая деятельность (1/541)
- Военная служба (0/1986)
- Возмещение ущерба (0/1494)
- Договорное право (0/1537)
- Защита прав потребителей (0/2312)
- Земельное право (0/1943)
- Кредит, залог, депозит (0/1677)
- Налоговое право (0/1117)
- Наследство (0/2610)
- Недвижимость (0/3639)
- Нотариальные действия (0/881)
- Пенсии, льготы, субсидии (0/4764)
- Право собственности (0/1697)
- Правовая помощь автовладельцам (0/1098)
- Семейное право (0/5165)
- Страхование (0/618)
- Трудовое право (0/4442)
- Уголовное право (0/2047)
- Хозяйственная деятельность (0/1405)
- Экологическое право (0/511)
- Другое (1/9059)
Погода Погода в Киеве
влажность:
давление:
ветер:
Подытожив все это, можно сказать, что со стороны нотариуса нет причин для отказа в заключении договора? И т. к. они есть у нас (наши опасения), то сделку сорвет фактически покупатель. И свой залог мы уже не сможем вернуть... Так?
Именно так и есть, если квартира после этого ремонта была существенно улучшена.
1) Нотариус, в переводе с Латинского языка - свидетель, он в этой ситуации формально может удостоверить сделку и отвечать ни за что не будет, но если вы - покупатель, то вам от этого легче не станет.
2) Если кредит ПОЛНОСТЬЮ выплачен до регистрации брака и до этого же зарегистрировано право собственности на квартиру, вот тогда его согласия не требуется.
2. Если все-таки кредит выплачен до замужества, то все равно согласие мужа необходимо?
Если не будет нотариально заверенного согласия бывшего супруга собственницы квартиры на продажу квартиры, риск предъявления иска о признании сделки недействительной крайне высокий, ибо, Б\М на 99,9% - совладелец 1.2 части этой квартиры.