договор дарения имущественных прав на недвижимость

Мой сын развелся с женой и, не имея иного жилья, вынужден проживать с ней в прежней квартире, купленной в браке.
Бывшая жена разменивать квартиру не желает, но и совместное проживание делает невозможным. Поэтому я решил оказать сыну финансовую помощь в приобретении для себя однокомнатной квартиры в строящемся доме.
Узнав об этом, бывшая жена сына начала договариваться с соседками и своими подругами, чтобы те в будущем свидетельствовали в суде о том, что после расторжения брака они (сын и бывшая жена) продолжали вести совместное хозяйство, что даст ей право претендовать на долю в новостройке.
В связи с этим мы с сыном решили, что строительство оформим на мое имя, а после сдачи дома в эксплуатацию я передам квартиру сыну по договору дарения. Для этого я вступил в члены ЖСК (строящийся дом кооперативный), внес вступительный и паевой взносы, оплата которых и Свидетельство о членстве в кооперативе подтверждают мои имущественные права на будущую квартиру.
Сдача дома планируется во II квартале 2012 года. Но, как стало сейчас известно, я по состоянию здоровья могу не дожить до этого срока. Завещать сыну имущественные права на квартиру не могу, т.к. моя жена (не родная для сына) в любом случае имеет право на половину наследства.
В кооперативе разъяснили, что если я до завершения строительства оформлю договор дарения сыну имущественных прав на квартиру, то членом кооператива, естественно, станет сын, и при оформлении документов в МБТИ он будет значиться первоприобретателем квартиры. Т.е. все будет выглядеть так, будто сын не получил квартиру в подарок, а сам вступил в кооператив и выкупил ее (во время ведения с бывшей женой совместного хозяйства!).
Поэтому убедительно прошу Вас ответить на вопросы:
- может ли договор дарения имущественных прав (или оплаченного пая в кооперативе) на строящуюся квартиру служить, если дело дойдет до суда, надлежащим и убедительным доказательством того, что построенную квартиру сын не купил, а был ею одарен;
- какие дополнительные условия, примечания или уточнения необходимо внести в договор дарения имущественных прав на недвижимость, чтобы из него однозначно следовало, что построенная квартира подарена сыну в виде имущественный прав (или оплаченного пая), а не куплена им:
- имеется ли иной вариант для защиты прав сына на квартиру.
Прошу прощения за излишне пространную фабулу, и заранее благодарю за консультативную помощь.

Добавить в закладки

Подписаться на обновления

Присвоить статус

Присвоить VIP статус

Обратите внимание специалистов к своему вопросу, присвоив ему статус

• Размещение вопроса выше остальных в течение 48 часов
• Увеличение просмотров в 4-20 раз
• Самый быстрый способ увеличить отклик

Подробнее об услуге

Выберите удобный для Вас спрособ оплаты:

Банковская карта (12 грн)

SMS (12,5 грн)

Для присвоения вопросу статуса отправьте SMS с текстом 91505+2301 на номер 3161 – стоимость 12,5 грн с учетом НДС. Дополнительно удерживается сбор в Пенсионный фонд в размере 7,5% от стоимости услуги без учета НДС. Для получения услуги необходимо отправить 1 SMS.

Услуга действительна для абонентов всех национальных GSM Операторов Украины; Услуги предоставляет компания «СМС Биллинг Украина»; Юр. адрес: 65123, Украина, г. Одесса, ул. Высоцкого, 36; Техническая поддержка абонентов с 10:00 до 18:00 в будние дни Тел.:+380487711236. Услуги предоставляются только совершеннолетним.

Оплата осуществляется через платежную систему LiqPay от ПриватБанк и отвечает всем стандартам защиты данных.