договор дарения имущественных прав на недвижимость
Мой сын развелся с женой и, не имея иного жилья, вынужден проживать с ней в прежней квартире, купленной в браке.
Бывшая жена разменивать квартиру не желает, но и совместное проживание делает невозможным. Поэтому я решил оказать сыну финансовую помощь в приобретении для себя однокомнатной квартиры в строящемся доме.
Узнав об этом, бывшая жена сына начала договариваться с соседками и своими подругами, чтобы те в будущем свидетельствовали в суде о том, что после расторжения брака они (сын и бывшая жена) продолжали вести совместное хозяйство, что даст ей право претендовать на долю в новостройке.
В связи с этим мы с сыном решили, что строительство оформим на мое имя, а после сдачи дома в эксплуатацию я передам квартиру сыну по договору дарения. Для этого я вступил в члены ЖСК (строящийся дом кооперативный), внес вступительный и паевой взносы, оплата которых и Свидетельство о членстве в кооперативе подтверждают мои имущественные права на будущую квартиру.
Сдача дома планируется во II квартале 2012 года. Но, как стало сейчас известно, я по состоянию здоровья могу не дожить до этого срока. Завещать сыну имущественные права на квартиру не могу, т.к. моя жена (не родная для сына) в любом случае имеет право на половину наследства.
В кооперативе разъяснили, что если я до завершения строительства оформлю договор дарения сыну имущественных прав на квартиру, то членом кооператива, естественно, станет сын, и при оформлении документов в МБТИ он будет значиться первоприобретателем квартиры. Т.е. все будет выглядеть так, будто сын не получил квартиру в подарок, а сам вступил в кооператив и выкупил ее (во время ведения с бывшей женой совместного хозяйства!).
Поэтому убедительно прошу Вас ответить на вопросы:
- может ли договор дарения имущественных прав (или оплаченного пая в кооперативе) на строящуюся квартиру служить, если дело дойдет до суда, надлежащим и убедительным доказательством того, что построенную квартиру сын не купил, а был ею одарен;
- какие дополнительные условия, примечания или уточнения необходимо внести в договор дарения имущественных прав на недвижимость, чтобы из него однозначно следовало, что построенная квартира подарена сыну в виде имущественный прав (или оплаченного пая), а не куплена им:
- имеется ли иной вариант для защиты прав сына на квартиру.
Прошу прощения за излишне пространную фабулу, и заранее благодарю за консультативную помощь.


- Бухгалтерский учет (0/493)
- Внешнеэкономическая деятельность (1/541)
- Военная служба (0/1986)
- Возмещение ущерба (0/1494)
- Договорное право (0/1537)
- Защита прав потребителей (1/2311)
- Земельное право (0/1943)
- Кредит, залог, депозит (0/1677)
- Налоговое право (0/1117)
- Наследство (0/2610)
- Недвижимость (0/3639)
- Нотариальные действия (0/881)
- Пенсии, льготы, субсидии (1/4763)
- Право собственности (0/1697)
- Правовая помощь автовладельцам (0/1098)
- Семейное право (0/5165)
- Страхование (0/618)
- Трудовое право (0/4442)
- Уголовное право (0/2047)
- Хозяйственная деятельность (0/1405)
- Экологическое право (0/511)
- Другое (0/9059)