Визнання договору оренди землі недійсним.

Батьки мають дві земельні ділянки, сільськогосподарсьького призначення. В 2004 році отримали державні акти на земельні ділянки тоді ж були присвоєні кадастрові номери. в 2007 році уклали договір оренди земельних ділянок зі СТОВ. Договір зареєстровано в органах Держкомзему. Проте в договорі зазначено лише площа земельної ділянки, та те в межах якою Сільської ради вона знаходиться, відсутні посилання на кадастровий номер, та серію та номер державного акту на право власності на земельну ділянку. Чи є це підставою для визнання договору оренди недійсним, так як не можна іденифікувати земельну ділянку? Чи дотримані всі істотні умови договору?

Присвоить статус
Ответы на вопрос:
28.11.12 20:38
Специалист Крикун Сергей
Отзывы: 4/ 0/ 0  Ответов: 372
Специалист Касьянов Николай (28.11.12 19:54) написал:
Специалист Біловчук Дмитро (28.11.12 19:43) написал:
Хоча як на мене договір з цих підстав є неукладений.

Длительное время получать деньги, хотя бы по этому основанию, договор не заключенным не признают.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДУ УКРАЇНИ ПОСТАНОВА 06.11.2009 N9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, п.8: "Вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом. Суди мають відмовляти в позові з такою
вимогою".
28.11.12 20:30
Специалист Біловчук Дмитро
Отзывы: 12/ 0/ 2  Ответов: 921
Специалист Максим Сапронов (28.11.12 20:16) написал:
Касьянов Николай, Есть такая поговорка : "Если что-то делаеш - делай либо хорошо,либо не делай вообще"!

Є такі слова вчителя які пам'ятаєш все життя. Так мені колись викладач цивільного права, сказала " З під пера юриста, не має право виходити дурниця".
Хоча є інша приказка " Дешева рибка - погана юшка"
28.11.12 20:16
Специалист Максим Скрыто
Отзывы: 106/ 1/ 4  Ответов: 6898
Касьянов Николай, Есть такая поговорка : "Если что-то делаеш - делай либо хорошо,либо не делай вообще"!
28.11.12 20:12
Специалист Касьянов Николай
Отзывы: 387/ 12/ 21  Ответов: 15005
Специалист Біловчук Дмитро (28.11.12 20:03) написал:
Ви як юрист мали б посилатися на норми права, а не на вашу особисту думку.

Уважаемый, коллега, работая бесплатно, я волен отвечать так, как считаю достаточным.
28.11.12 20:03
Специалист Біловчук Дмитро
Отзывы: 12/ 0/ 2  Ответов: 921
Специалист Касьянов Николай (28.11.12 19:54) написал:
Специалист Біловчук Дмитро (28.11.12 19:43) написал:
Хоча як на мене договір з цих підстав є неукладений.

Длительное время получать деньги, хотя бы по этому основанию, договор не заключенным не признают.

Ну знов ви, я думаю, мені здається!
ось наприклад рішення
http://reyestr.court.gov.ua/Review/15603100

Ви як юрист мали б посилатися на норми права, а не на вашу особисту думку.
28.11.12 19:54
Специалист Касьянов Николай
Отзывы: 387/ 12/ 21  Ответов: 15005
Специалист Біловчук Дмитро (28.11.12 19:43) написал:
Хоча як на мене договір з цих підстав є неукладений.

Длительное время получать деньги, хотя бы по этому основанию, договор не заключенным не признают.
28.11.12 19:43
Специалист Біловчук Дмитро
Отзывы: 12/ 0/ 2  Ответов: 921
Специалист Касьянов Николай (28.11.12 19:14) написал:
Пані Світлана.

Особисто я вважаю договір дійсним, скоріше за все суд мою думку теж поділить.
До того ж, коли батьки укладали договір іх все влаштовувало.

O Tempora, O Mores.
Як на мене тут все просто. Читаємо ЗУ "Про оренду землі"
Стаття 15. Умови договору оренди землі
Істотними умовами договору оренди землі є:
об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Невід'ємною частиною договору оренди землі є:
план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

Як на мене в договір не визначено об'єкт оренди, що дає підістави для визнання такого договору недійсним. Хоча як на мене договір з цих підстав є неукладений.
Специалист Максим Сапронов (28.11.12 19:34) написал:
Згідно із ЗУ "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки!
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею є підставою для відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Дивіться редакцію ст. 15 станом на 2007 рік, кадастровий номер на той час не був істотною умовою договору.
28.11.12 19:34
Специалист Максим Скрыто
Отзывы: 106/ 1/ 4  Ответов: 6898
Згідно із ЗУ "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки!
Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею є підставою для відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання договору недійсним
відповідно до закону.
28.11.12 19:28
Автор вопроса: Бобрик Світлана
Касьянов Николай, Це ваша думка як кого? Перехожого? А є на форумі юристи, що можуть дати вмотивовану відповідь?
28.11.12 19:14
Специалист Касьянов Николай
Отзывы: 387/ 12/ 21  Ответов: 15005
Пані Світлана.

Особисто я вважаю договір дійсним, скоріше за все суд мою думку теж поділить.
До того ж, коли батьки укладали договір іх все влаштовувало.
Похожие вопросы:
08.01.13 12:34
2 ответа
Визнання договору оренди землі недійсним

Скажіть будь-ласка, відсутність акту визначення меж земельної ділянки в натурі(на місцевості) може бути підставою для визнання договору оренди землі недійсним. Чи цей акт у відповідності...

10.11.11 12:04
3 ответа
Як довести недійсність одноосібного договору

Доброго дня. Допоможіть розібратися. Людина успадкувала земельну ділянку в 2007 році, виготовила державний акт в 2008 році, уклала договір оренди весною 2010 року, осінню цього...

20.07.11 13:10
3 ответа
недійсність договору

Між фермерським господарством та громадянами було укладено договори оренди землі та в установленому законодавством порядку зареєстровані. Як відомо невід'ємними частинами договору відповідно до ЗУ Про...

Авторизация на сайте

Напомнить пароль
Запомнить
Регистрация
Показать вопросы:
Календарь событий
Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: