12.02.12 16:19
Автор: сергей
9 ответов

сделки с недвижимостью

при покупке квартиры агенство недвижимости гарантировало "чистоту" сделки.Это было подтвержено и нотариусом при заключении купли-продажи (5-6 различных вытягов на арест и т д)Но при получении через 1 месяц технического паспорта в БТИ "всплыл" приказ об аресте квартиры прокуратурой.В последствии я все суды выиграл(2 года тяжбы),но я хочу понять кто отвечает по закону за такие сделки и могу ли я наказать виновных?спасибо
А БТИ нельзя призвать к ответственности? странно получаеться-я чуть не потерял квартиру, а виновных НЕТ???Зачем агенство берет на себя ответственность за "чистоту"-а юридически за нее не отвечает?Спасибо

Присвоить статус
Ответы на вопрос:
14.02.12 10:29
Автор вопроса: сергей
вот это ответ!!! спасибо огромное!!!
13.02.12 09:20
Специалист Козлов Виктор
Отзывы: 36/ 0/ 0  Ответов: 3427
"Нотариус может проверить из единого реестра на момент запроса только следующее:
- принадлежит ли продаваемая квартира данному продавцу;
- не находится ли она в залоге:
- нет ли решения о запрете продажи данной квартиры (или части ее);
- не сдана ли квартира в аренду (официально оформленную).
Остальные встречающиеся случаи ни агентство, ни нотариус, ни самый ква-лифицированный сыщик не сможет проверить. Вот некоторые из них.
1. Квартира оформлена на одного из супругов. В паспорте супруга, являю-щегося собственником квартиры, отсутствует от¬метка о регистрации брака. В каком ЗАГСе Украины (или бывшего СССР) искать запись о регистрации брака? Нотариус оформляет договор отчуждения квартиры, а через время вторая половина узнает, что ее часть квартиры продана без ее согласия. Обращается в суд и суд принимает реше ние в ее пользу.
2. Квартира получена по наследству. Наследник продает квартиру, а через определенное время находятся другие наследники и через суд требуют вос-становления их законных прав. Суд принимает решение в их пользу. Кто и как может проверить наличие наследников?
3. При приватизации были случаи, когда приватизировали квартиру без граждан, которые были временно выписаны, но не потеряли права на пользование квартирой и на ее приватизацию.
Покупателям квартиры следует быть осторожными в тех случаях, если:
- цена на квартиру очень низкая;
- продавец очень спешит и подгоняет покупателя;
- квартира продается по доверенности;
- личность продавца вызывает сомнение;
- за короткое время квартиру продавали многократно".
13.02.12 08:12
Автор вопроса: сергей
а нанятый юрист будет гарантировать чистоту сделки?как бы он мне помог в первом случае?
12.02.12 19:06
Специалист Касьянов Николай
Отзывы: 474/ 15/ 34  Ответов: 20880
Cергей.
Нанимайте юриста и поручайте ему сопровождение сделки.
12.02.12 18:24
Автор вопроса: сергей
хорошо,спасибо! тогда дайте совет-как максимально застроховаться при сделках купли-продажи? Спасибо большое
12.02.12 18:12
Специалист Козлов Виктор
Отзывы: 36/ 0/ 0  Ответов: 3427
"Зачем агенство берет на себя ответственность за "чистоту"-а юридически за нее не отвечает?"
А что такое "чистота"? Определено в договоре? Вероятнее всего, - нет. Значит, и вины нет.
12.02.12 17:13
Специалист Максим Скрыто
Отзывы: 107/ 1/ 4  Ответов: 6994
Закон України "Про нотаріат"
Стаття 27. Відповідальність приватного нотаріуса
Шкода,заподіяна особі внаслідок незаконних дій або
недбалості приватного нотаріуса,відшкодовується в повному
розмірі.
Але Ви зобов'язані довести недбалість нотаріуса,а зробити це дуже важко,адже нотаріус пошлеться на невірність наданих йому даних про квартиру.
Тобто знайти крайніх буде дуже важко.
12.02.12 17:08
Автор вопроса: сергей
а почему ни кто юрически не виноват???это реали нашего ПРАВОВОГО государства? а БТИ тоже не виновато? Спасибо
12.02.12 16:45
Специалист Касьянов Николай
Отзывы: 474/ 15/ 34  Ответов: 20880
Здравствуйте, Сергей.

К сожалению, ни нотариус ни агентство, юридически не виновны.

А риск несет только собственник.
Похожие вопросы:
Семейное право - раздел недвижимости.

5 лет назад я вышла замуж. У мужа была 1комнатная квартира. Прожив 2 года мы решили расширить жилплощадь. Имея опыт риэлтора я продала эту квартиру...

23.11.13 13:30
Автор: Наталия
1 ответ
Умер супруг, как переоформить недвижимость

Уважаемые юристы, здравствуйте! Подскажите как поступить в данной сложившейся ситуации. В июне 2012 года скоропостижно скончался мой папа. Мы с братом написали отказную на недвижимое...

Раздел: Наследство
13.04.14 12:53
Автор: Максим
1 ответ
Недвижимость в Украине

Здравствуйте уважаемые юристы. Пожалуйста дайте консультацию по следующему вопросу: Недвижимость в Украине Недвижимость(в частности 3х км. квартира) была приватизирована на 5х человек. На данный момент...

Раздел: Недвижимость
Авторизация на сайте

Напомнить пароль
Запомнить
Регистрация
Показать вопросы:
Календарь событий
Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: